张家界市商业大楼改扩建项目前期物业管理

招标公告

因我公司开发张家界市商业大楼改扩建项目原因，需要前期物业管理，现根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》，按照国务院《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等法律法规、规章的规定，对张家界市商业大楼改扩建项目实行邀请招标，选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

      一、招标项目名称：张家界市商业大楼改扩建项目。

      二、招标方式：邀请招标

三、项目基本情况：

该项目坐落于张家界市永定区永定办事处解放居委会。

层数：地下1层、地上21层。建筑面积：22310.35㎡。其中：地下一层1个车库，面积1293.25㎡；一至三层共13套商业户室，面积3389.15㎡；四至二十层共332套公寓式酒店户室，面积17516.80㎡；物管用房设在三层，面积82.60㎡（套内面积60.45㎡，分摊面积22.15㎡）。

规划许可面积（建规【建】字第SG201711004号）（拟建建筑面积）24564.2㎡

建筑海拔246.1米，建筑密度66.5%，容积率6.36，绿好率4.8%，停车泊位108辆（地上54辆，地下54辆）

      四、投标人资格预审

    招标人对投标人申请人资格实行预审。投标申请人投标应当通过资格预审，没有通过资格预审的，不能参加该项目前期物业管理投标。通过资格预审的，投标申请人凭资格预审合格通知书领取招标文件。

投标申请人参加投标应当在规定的时间和地点领取资格预审文件，并按要求报送资格预审资料。通过资格预审的，招标人向投标人发出资格预审合格通知书。

资格预审文件发售领取时间：2017年12月8日至2017年12月12日止。

投标申请人递交资格预审资料时间为：2017年12月13日至2017年12月14日

资格预审时间：2017年12月15日

 领取地点：张家界弘宇置业有限责任公司办公室（阳湖坪公业园C区）

联系人：符洪波

联系电话：152744411908

 报送地址：张家界弘宇置业有限责任公司办公室（阳湖坪公业园C区）

五、投标申请人资格要求

（一）具有取得三级以上（含三级）物业服务企业资质单位； 

（二）无不诚信行为和不良信用记录，企业信用等级达B级以上或受到当地居委会、办事处、派出所等相关部门的好评和表扬的证明。

六、资格预审内容

1、有效营业执照；2、项目负责人的具体情况；3、信用等级；4、资质等级；5、经营、履约情况：（1）申请人目前有无处于财产接管、冻结、破产状况；（2）近一年内有无因投标承诺的行为爱到有关行政主管部门通报或记录的情况；（3）除不可抗力外，近一年内有无因中标人原因放弃中标或不能按规定与招标人签定合同或不能履行合同的情况；（4）近一年内有无因申请人不履行投标承诺或其它违约原因引志的合同终止、仲裁和诉讼记录的情况；（5）有无拖欠农民工工资问题或其问题已被行政主管部门予以通报。

七、招标文件领取时间及地点

领取时间：2017年12月16日至2017年12月17日

领取地点：张家界弘宇置业有限责任公司办公室（阳湖坪公业园C区）

领取凭据：凭资格预审合格证通知书

八、投标地点及截止时间：

 投标地点：张家界弘宇置业有限责任公司公议室（阳湖坪公业园C区）

投标截止时间：2017年12月27日

九、投标文件要求：

投标文件正本一份副本六份，密封并加盖公章，注明：    投标文件。

十、投标费用

投标人承担其参加本次投标活动自身所发生的一切费用，招标人不承担投标事项发生的相关费用。

十一、开标时间和地点

开标时间：2017年12月28日

开标地点：张家界市物业管理服务中心

十二、评标办法：采用综合评分法

评标得分的计算,采用除去一个最高分和一个最低分后,将各评标小组成员评分累计之和除以评标人数,取平均值为评标得分,分值小数点后保留两位。

十三、合同签订

招标人将根据评标报告确定中标人，并根据中标文件同中标人签订前期物业服务合同。

十四、项目招标单位联系方式

招标人地址：张家界弘宇置业有限责任公司（阳湖坪公业园C区）

联系人：符洪波

联系电话：15274411908

十五、本次招标公告在张家界市城市管理和综合执法局网站发布。

                          张家界弘宇置业有限责任公司

                          2017年12月8日